市場快訊

3原因，全臺「大宅交易」大幅衰退

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-27

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全臺大宅10年交易量縮近8成，專家：因這3點，買小不買大?新北大宅交易量縮近9成

新北市大宅交易10年量縮近9成(臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋整理內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺，六都和新竹縣市2023第3季最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全臺55坪以上的大坪數(shù)產(chǎn)品交易量，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2826筆，足足少了1萬多筆，10年交易量減幅78.7％。其中，新北市大宅交易量縮水幅度最大，2013年Q3交易量為1989筆，但2023年Q3僅剩241筆，大宅交易量縮近9成，達87.9％。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水和板橋區(qū)，不乏度假別墅或豪宅型物件，不過度假型不動產(chǎn)本身交易頻率就不高，而大坪數(shù)豪宅的指標區(qū)段新板特區(qū)，也受限開發(fā)飽和，近10年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出，且隨著房價高漲，大坪數(shù)總價容易觸及豪宅門檻，諸多因素導(dǎo)致交易量明顯放緩。

張旭嵐表示，全臺55坪以上大宅交易退燒，主要有三大原因。第一，「家庭結(jié)構(gòu)改變」，現(xiàn)代社會小家庭的比例遠大於三代同堂，加上少子化的影響，家戶人口愈來愈精簡，所需空間也縮小，降低大宅的市場需求；第二，「低總小宅熱銷」，房價持續(xù)走高，民眾購屋受限於預(yù)算，追求總價小坪數(shù)物件，業(yè)者則因應(yīng)市場變化，調(diào)整產(chǎn)品規(guī)格，主推30坪以內(nèi)的低總價小宅，以符合首購市場，市場大宅供給也明顯減少。第三，「豪宅門檻下修」，2014~2015年間，央行與財政部下修豪宅的總價認定，各地門檻都往下調(diào)整1000萬元，基於貸款及稅務(wù)考量，不少高端買家購屋時，也會偏向以豪宅門檻為界，下調(diào)購屋坪數(shù)，影響整體市場的大宅交易和意願。

新竹縣市的大宅交易量，10年來減幅也將近九成，臺灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示，新竹地區(qū)55坪以上的大宅交易，多為豪宅規(guī)劃，主要集中在竹北高鐵特區(qū)河景第一排的興隆路，以金字塔頂端的換屋置產(chǎn)客為主，因河岸景觀有限，供給稀缺，因此即便量縮，價格仍持續(xù)走高，現(xiàn)今每戶總價從5千萬元起跳。

臺灣房屋指出，大宅的置產(chǎn)客，購屋著重產(chǎn)品的稀有性與保值性，買進後不會隨便釋出，加上近年建商也少推大坪數(shù)物件，因此竹北的大宅釋出量稀少，有一棟300戶大坪數(shù)社區(qū)，近一年都沒有人賣，買方想買特定豪宅社區(qū)，還要請人介紹才有機會，有錢也買不到。